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    2021年下半年楼市何去何从

    中国经济新闻网 2021-07-07 17:13:33

      记者 周雪松

      “从商品房销售来看,上半年楼市火爆的二线及核心城市,量价补涨,市场需求透支等影响下,将极大制约行业规模继续增长的空间和动能。2021年下半年,房地产行业整体销售规模增速也将持续收窄至低位增长甚至负增长。”日前,克而瑞地产研究中心有关负责人在接受中国经济时报记者采访时表示。

      该负责人告诉记者,整体而言,从上半年中央多次提及“房住不炒”的表态来看,房地产行业的生存环境仍然严峻。房地产行业的金融监管仍在持续强化,地方政府调控动作频频,土地侧除加强价格管控外对参拍房企要求也明显增加?悸堑较掳肽暾龇康夭谐∪允“稳”字当头,城市热度趋平将成为主流现象。

      58同城、安居客发布的2021年《6月国民安居指数报告》显示,2021年6月全国重点监测城市的65城新房在线均价17406元/㎡,环比微跌0.05%,其中有33城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16941元/㎡,环比上涨0.77%,50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

      根据前述报告,6月重点监测的65城中,有33城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为53230元/㎡,上海、北京新房在线均价分别以50714元/㎡和46740元/㎡排名第二和第三,广州新房在线均价重回3万元/㎡水平,达到33722元/㎡。杭州27521元/㎡的新房均价在新一线城市中表现亮眼,南京新房在线均价也在2万元/㎡水平之上。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为无锡、?、宁波、徐州和咸阳,其中无锡环比涨幅最高达到6.1%。

      二手房市场方面,6月全国65个主要城市中,有50城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价依然稳定在5万元/㎡以上,其中,北京二手房挂牌均价为58667元/㎡,深圳和上海分别以56919元/㎡和53552元/㎡紧跟其后。泉州、咸阳、西安、杭州和重庆二手房挂牌均价环比涨幅最快,为全国二手房房价环比涨幅TOP5。其中,泉州环比涨幅最高,达到4.9%。

      58安居客房产研究院统计数据显示,6月全国新增挂牌房源量环比下跌10.2%。一线四城均出现了不同程度的环比下跌情况。热门板块方面,北京密云、良乡、长阳、怀柔和北七家;上海南桥、浦江镇、惠南、川沙和周浦;广州新塘、新区、花都西、滨江东和金沙洲;深圳龙岗中心城、民治、大运、丹竹头和后海都备受购房者青睐。

      另据诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年6月,全国100个重点城市二手住宅市场均价为15558元/㎡,环比上涨0.19%,同比上涨1.95%。当月各等级城市二手住宅市场均价全线上涨。

      从涨跌城市数量来看,6月份二手住宅市场均价上涨城市50个,与上月相比减少13个,平均涨幅1.25%,涨幅收窄0.1个百分点;下跌城市50个,较上月增加13个,平均跌幅为0.97%,跌幅扩大0.3个百分点;持平城市0个,较上月减少2个。2021年6月,市场均价上涨城市数量较上月减少,涨跌城市数量持平,市场情绪整体较为稳定。

      从环比涨幅前十的城市情况来看,集中分布于长三角、珠三角经济圈及西北城市,且以二线和三四线城市为主。其中,西北城市鄂尔多斯市场均价环比上涨2.74%,位居涨幅首位,长三角经济圈的芜湖、泰州环比分别上涨2.71%、2.41%,位居涨幅第二、第三。市场均价涨幅前十城市中,长三角城市占据6席,市场热度居高不下。

      从环比跌幅前十的城市情况来看,除长三角和海峡经济圈外,其他区域均有分布。其中,中部城市南昌市场均价环比下跌2.95%,位列跌幅之首;其次为沈阳,环比下跌2.48%,位居跌幅第二,三亚以2.05%的跌幅位居第三。

      “进入2021年初,受多城调控政策不断加码,叠加涉房资金监管力度不断加大的影响,二手市场住宅均价出现微调,进入二季度以来,在部分热点区域热点城市的带动下,市场热度攀升,价格自4月起连续3个月上涨,本月达到年内新高。整体来看,二手住宅市场均价呈现稳中趋升的态势。预计接下来随着政策环境趋紧,市场将会延续稳定运行态势。”诸葛找房有关负责人在接受中国经济时报记者采访时表示。

      “在房地产行业全面转向去杠杆的大环境下,房企融资能力将成为核心竞争力,与此同时,房企的投资经营战略将发生根本性转变,秉持‘有质量发展’的基本原则,适当扩充土储、高周转开发运营将成为下一阶段行业的主旋律。”易居有关负责人对中国经济时报记者表示,房地产行业发展正迎来变局。

      该负责人表示,从投资的角度而言,长三角、珠三角的三四线城市依然是房企最为关注的市场,未来这些城市核心三四线土拍竞争激烈度仍会加剧,预计2021年三季度房企投资力度、投资积极性仍与集中供地紧密相关,市场热度、投资氛围将形成潮汐式变化。

      

    来源:中国经济新闻网—中国经济时报 作者:周雪松 编辑: 谷云       
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